深圳樓市還在“發(fā)高燒”？
發(fā)布日期:2016/1/27 9:14:25 | 瀏覽次數(shù):4289 來(lái)源:《深圳商報(bào)》1月17日A09版深圳商報(bào)記者 陸劍偉
進(jìn)入一月，深圳樓市依舊延續(xù)去年的“高燒行情”。上周，深圳樓價(jià)突破了5萬(wàn)元/平方米，甚至有兩天的價(jià)格突破了6萬(wàn)元/平方米，部分新盤開盤價(jià)突破了片區(qū)“天花板”。深圳商報(bào)記者采訪了解到，目前深圳樓市主要受信貸杠桿推動(dòng)，短期內(nèi)并不會(huì)持續(xù)上漲。
上周樓價(jià)突破5萬(wàn)元/平方米
1月23日，位于坂田的信義嘉御山5期開盤，平層價(jià)格為5.8萬(wàn)元/平方米，復(fù)式單位為6.8萬(wàn)元/平方米，整體均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，雖然其備案價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米有所回調(diào)，但仍然突破了坂田樓價(jià)的“天花板”。盡管如此，該盤當(dāng)日推出的605套房源，去化率達(dá)到八成。
近兩周入市的布吉、坂田兩項(xiàng)目，均價(jià)達(dá)到6萬(wàn)元/平方米，且根據(jù)產(chǎn)品差異，最高單價(jià)更是突破16萬(wàn)元。
市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)，上周（1.18~1.24）新房成交均價(jià)為5.44萬(wàn)/平方米，較前一周大幅上升20.9%。但整理2015年至今成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其中共有11天成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平方米，而2016年1月份就有5天均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平方米，特別是18日和19日的成交均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)/平方米，為歷史首次。
主要受信貸杠桿推動(dòng)
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，上周成交價(jià)格大幅上升一方面為新房成交結(jié)構(gòu)影響；另一方面，在市場(chǎng)持續(xù)火爆的情況下，價(jià)格有明顯上升的趨勢(shì)。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，除了擁有全國(guó)本外幣存款量全國(guó)第三大城市的地位外，深圳還是近年來(lái)外部資金進(jìn)入情況最活躍的城市，因?yàn)楦髀焚Y金都看好深圳的未來(lái)發(fā)展，不斷進(jìn)入樓市，進(jìn)而推高深圳樓價(jià)。
“就杠桿程度而言，樓市本來(lái)就在購(gòu)房貸款的支持下天然的高出股市，一般的首套房貸的杠桿率就達(dá)到了3倍�！蓖躏w說(shuō)，“此外，再加上去年的上漲之后已經(jīng)形成了置業(yè)者的狂熱，通過(guò)首付貸及民間借貸資金入市博殺的投資客也不在少數(shù)。當(dāng)前深圳樓市繁榮主要是靠寬松信貸堆砌而成�！�
房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)持續(xù)上漲
受2015年寬信貸影響，深圳樓市異常繁榮， 2016年伊始繼續(xù)保持了慣性上漲的趨勢(shì)，特別是在2015年實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，股市震蕩的情況下，資金仍然加速流入樓市，市場(chǎng)繼續(xù)保持亢奮狀態(tài)，但投資客占比也相繼達(dá)到了30%，和2009年歷史高位相當(dāng)。
這種情況下，深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)是否仍會(huì)持續(xù)上漲？
“僅從這一輪走勢(shì)持續(xù)的月份及漲幅來(lái)看，當(dāng)前的走勢(shì)持續(xù)走下去的統(tǒng)計(jì)概率并不高，如此高的房?jī)r(jià)和漲幅已經(jīng)難以持續(xù)�！蓖躏w表示，未來(lái)一旦深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，將有可能出現(xiàn)投資客蜂擁沖向出口的“踩踏行情”，而通過(guò)借貸來(lái)實(shí)現(xiàn)首付甚至月供還貸的投資客則會(huì)直接面臨短期內(nèi)房產(chǎn)難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
宋丁認(rèn)為，如果信貸調(diào)控政策加大一點(diǎn)力度，今年深圳樓市的“高溫”應(yīng)該會(huì)有下降的機(jī)會(huì)，就看商業(yè)銀行對(duì)于自身風(fēng)險(xiǎn)的判斷了。但是，降“高溫”的影響主要表現(xiàn)在降低樓市上漲預(yù)期，降低成交量，降低需求沖動(dòng)，不一定會(huì)帶來(lái)降“高價(jià)”，至少不會(huì)大幅降價(jià)，這是深圳經(jīng)濟(jì)的基本面和樓市的基本面情況決定的。
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