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春節(jié)過(guò)后，深圳樓市開(kāi)始回暖。延續(xù)去年的火熱態(tài)勢(shì)，大家對(duì)于2016年深圳樓市普遍看好，但也不乏有“政策調(diào)控”、“樓市退燒”等觀點(diǎn)。

日前，本報(bào)《超級(jí)樓市》派出6路人馬，一探年后樓市行情，了解深圳樓市動(dòng)態(tài)，帶來(lái)最新的樓市踩盤報(bào)告。

@原關(guān)內(nèi)

原關(guān)內(nèi)豪宅盤將“如約而至”

■ 馬春艷

筆者節(jié)后走訪深圳多個(gè)豪宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，面對(duì)近期一系列的樓市新政，開(kāi)發(fā)商對(duì)2016年深圳市場(chǎng)信心滿滿。據(jù)悉，多個(gè)豪宅盤在2015年第四季度已陸續(xù)開(kāi)始暖場(chǎng)活動(dòng)，積極蓄客，原計(jì)劃在今年3、4月推盤的計(jì)劃并未改變，將“如約而至”。

其中，強(qiáng)勢(shì)回歸的半島城邦三期將用“無(wú)界山海無(wú)界觀”的信念和優(yōu)質(zhì)的配套，再次為高端精英人士提供一個(gè)極佳的棲居之所，項(xiàng)目三期規(guī)劃7棟45-48層超高層住宅，三期東部望向大海，北部背靠山體、景觀資源存在很大優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部為住宅，外圍為商業(yè)。預(yù)計(jì)將在本周末開(kāi)放營(yíng)銷中心。

位于前海蛇口自貿(mào)區(qū)交匯中心的山語(yǔ)海項(xiàng)目，不僅能擁有自貿(mào)區(qū)便利的配套設(shè)施，更享受俯瞰山海的舒居體驗(yàn)，主力戶型為79-133平方米二至四房小高層山海單位，近期即將發(fā)售。

另外，位于福田CBD的綠景紅樹灣壹號(hào)，將打造成集住宅、商業(yè)、辦公等多功能為一體的城市CBD中心新地標(biāo)綜合體，充分體現(xiàn)城市資源與生態(tài)資源融合共生的全新生活模式，引領(lǐng)城市新形態(tài)的奢居生活，預(yù)計(jì)將于三月推出83-242平方米的三至五房產(chǎn)品。

@龍崗

“明星效應(yīng)”持續(xù)，坂田仍是龍崗主力

■ 李婷婷

2015年，在樓市政策不斷加碼全面“護(hù)盤”的情況下，深圳一房難求、千人搶房的“繁華”場(chǎng)景至今仍歷歷在目。

有業(yè)內(nèi)人士表示，今年深圳樓市供應(yīng)保持高位，供應(yīng)面積達(dá)1493萬(wàn)平方米，其中，龍崗的供應(yīng)量居全市首位。數(shù)據(jù)顯示，一月份龍崗成交均價(jià)為31384元/平方米，漲幅6.57%。作為龍崗的主力板塊，目前坂田的成交均價(jià)已直沖6萬(wàn)大關(guān)，是龍崗最具代表性的熱銷明星片區(qū)之一。

隨著創(chuàng)新型代表企業(yè)及總部基地的扎堆進(jìn)駐，高新科技產(chǎn)業(yè)群集聚帶來(lái)全新的機(jī)遇和新鮮的動(dòng)力，坂田已成為深圳的科技名片。吸引星河、大族、佳兆業(yè)、保利、碧桂園、信義等大型開(kāi)發(fā)商先后入駐。據(jù)悉，目前，星河WORLD· 銀湖谷均價(jià)為6.5萬(wàn)/平方米；信義嘉御山5期均價(jià)為6萬(wàn)/平方米；近期重啟銷售的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)均價(jià)達(dá)5.6萬(wàn)/平方米等，相較于2014年的樓盤價(jià)格，均價(jià)翻漲一倍有余。

@惠州

惠州樓王單價(jià)

進(jìn)入2.0時(shí)代

■ 毛淑榮

“2萬(wàn)元單價(jià)只是針對(duì)我們的樓王單位，其他高層價(jià)格還沒(méi)有這么高�！弊蛉眨�筆者在微信朋友圈看到了一條惠州某開(kāi)發(fā)商標(biāo)出的單價(jià)，嚇了一跳，立即致電該開(kāi)發(fā)商。確認(rèn)受此次新政影響，臨深片區(qū)的樓盤價(jià)格再次小漲。

日前，財(cái)政部宣布調(diào)減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅，北、上、廣、深暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。同時(shí)對(duì)于臨深地段東莞、惠州、中山等城市來(lái)說(shuō)，契稅營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，將進(jìn)一步加大臨深購(gòu)房需求，或?qū)⑻嵘�臨深盤的房?jī)r(jià)。

據(jù)悉，龍光城前期加推房源現(xiàn)已售完，預(yù)計(jì)將于3月推出北八期剩余房源，約一千余套88-122平方米3-4房，預(yù)計(jì)2月27日啟動(dòng)認(rèn)籌并開(kāi)放樣板間。珠江·觀瀾御景預(yù)計(jì)3月底推出8、9兩棟新品，主要為128平方米3房及137平方米4房，項(xiàng)目為不限購(gòu)限貸產(chǎn)品。

@東莞

3月將迎首輪推貨潮

■ 曾思瑋

深圳樓市紅火，一路飆升的房?jī)r(jià)迫使一部分深圳客向周邊城市外溢。樟木頭、清溪、松山湖等臨深片區(qū)成交量?jī)r(jià)也隨之水漲船高。據(jù)了解，保利地產(chǎn)在臨深的樟木頭、清溪、寮步均有布局，去年各項(xiàng)目成交量表現(xiàn)驚人。

東莞中原研究部初步估算，2016年?yáng)|莞住宅供應(yīng)約850萬(wàn)平方米,同比下降5%。基于今年政策持續(xù)寬松，加快置業(yè)者入市尤其深圳客持續(xù)流入的考慮，預(yù)計(jì)今年?yáng)|莞樓市仍然供不應(yīng)求。尤其是塘廈、鳳崗等庫(kù)存不足、去化較快的鎮(zhèn)區(qū)，處于“缺貨”狀態(tài)。

筆者了解到，目前東莞新盤量較少，推貨產(chǎn)品以保利生態(tài)城95平方米精裝和120平方米4+1產(chǎn)品為主，以及少量93-109平方米山居藝墅。3月后，臨深板塊推貨節(jié)奏將明顯加快，松湖碧桂園主推90-140平方米3-4房預(yù)計(jì)3月中下旬開(kāi)盤，現(xiàn)正接受認(rèn)籌。清溪碧桂園、虎門碧桂園緊隨其后，長(zhǎng)安碧桂園、碧桂園玖瓏灣等項(xiàng)目也將于下半年面市。

據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，今年開(kāi)盤的項(xiàng)目普遍將接近2萬(wàn)/平方米。盡管該板塊價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)逐步填平，業(yè)內(nèi)人士依然保持樂(lè)觀：若深圳房?jī)r(jià)持續(xù)反彈，深圳客或加速涌入，加上“首套首付最低20%”、“契稅優(yōu)惠”等政策對(duì)東莞直接利好，臨深片區(qū)成交有望繼續(xù)走旺，房?jī)r(jià)上漲幅度也會(huì)加大。

@寶安

“破3追4” 豪宅熱銷拔高寶安房?jī)r(jià)

■ 吳亞男

數(shù)據(jù)顯示，2016年，寶安（含龍華、光明）熱度持續(xù)，1月成交均價(jià)接近4萬(wàn)，為39352元/平方米，同比上漲近5成。

分析認(rèn)為，鴻榮源·壹方中心、龍光·玖龍璽、華聯(lián)城市全景、中洲中央公寓E-CLASS、新錦安壹號(hào)公館等高端項(xiàng)目的入市是推高寶安房?jī)r(jià)的重要因素。

筆者近日在寶安踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多項(xiàng)目的營(yíng)銷中心雖不像節(jié)前那么火爆，但是每日客戶到訪量也不少。在中洲中央公寓，筆者看到洽談處的幾組沙發(fā)基本都有客戶在向銷售人員咨詢。據(jù)悉，該項(xiàng)目正在推售335平方米5+1房的大平層公寓產(chǎn)品，70年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)約為8.5萬(wàn)-9萬(wàn)/平方米。此外，新錦安壹號(hào)公館、領(lǐng)航城三期、松茂御龍灣二期、聯(lián)投東方二期等區(qū)域熱盤處于正常銷售階段。

據(jù)了解，領(lǐng)航城三期預(yù)計(jì)今年推出新品，目前項(xiàng)目在售的是165平方米的樓王戶型。位于碧海片區(qū)的松茂御龍灣二期一批產(chǎn)品大部分單位已售罄，當(dāng)前在售89-146平方米的四房產(chǎn)品，均價(jià)約6.2萬(wàn)/平方米。

近期，寶安頻傳規(guī)劃利好。業(yè)內(nèi)人士指出，受系列規(guī)劃的影響，寶安未來(lái)區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，正迎來(lái)發(fā)展的黃金期。

@中山

產(chǎn)品線豐富，雅居樂(lè)八大項(xiàng)目開(kāi)售

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年中山共成交了12.6萬(wàn)套商品房，創(chuàng)下了成交新高，庫(kù)存下跌到5.7萬(wàn)套，庫(kù)存高壓解除。

隨著深圳客中山置業(yè)熱情高漲，深中通道利好已逐步從火炬開(kāi)發(fā)區(qū)向鄰近的東區(qū)、港口及南朗等區(qū)蔓延。

據(jù)雅居樂(lè)有關(guān)人士介紹，步入新的一年，公司推出多個(gè)項(xiàng)目，豐富的產(chǎn)品線將為深圳客提供多樣選擇。

比如說(shuō)雅居樂(lè)御龍山，項(xiàng)目現(xiàn)主力銷售產(chǎn)品有261平方米的御龍山·天熙，3月將推出91-145平方米御龍山·星曜；雅居樂(lè)萬(wàn)象郡項(xiàng)目，主推95-252平方米三至五房，近期推出限時(shí)優(yōu)惠，三房最低首付12萬(wàn)起；雅居樂(lè)森嵐坐望105國(guó)道，主推93-263平方米臨街商鋪，全景雙街區(qū)LOFT空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，雙街區(qū)整體規(guī)劃布局；雅居樂(lè)山�？ぃ�主推137-143平方米3房；雅居樂(lè)凱茵又一城，新品78-92平方米2-3房正在接受登記中；雅居樂(lè)御濱名門，47-108平方米黃金旺鋪限時(shí)75折；雅居樂(lè)劍橋郡，主推128-141平方米產(chǎn)品現(xiàn)正接受VIP登記中。