今年深圳樓市整體不會(huì)下跌
發(fā)布日期:2016/2/29 9:13:46 | 瀏覽次數(shù):4469 來(lái)源:《深圳商報(bào)》2月29日A03版【深圳商報(bào)訊】（記者 陸劍偉）交易量創(chuàng)25年新低、房?jī)r(jià)創(chuàng)7年來(lái)最高季度跌幅，與深圳一水之隔的香港樓市持續(xù)下跌會(huì)否對(duì)深圳造成影響？深圳商報(bào)記者昨日采訪獲悉，深港兩地市場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立，香港樓市“牛轉(zhuǎn)熊”，暫不會(huì)對(duì)深圳產(chǎn)生影響，今年深圳樓市走向或?qū)⒊制健?
香港樓市進(jìn)入下跌周期
香港樓市持續(xù)低迷。1月份的交易量降至25年來(lái)新低，房?jī)r(jià)較去年9月的最高點(diǎn)已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來(lái)新低。香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了7年來(lái)的最高季度跌幅——下降7.5%。另外，香港1月份初級(jí)市場(chǎng)新屋銷售數(shù)量環(huán)比下降26.4%，至1023套�？偡�?jī)r(jià)達(dá)89.7億港元，較去年10月的106億港元下降15.4%。
“從去年四季度開始，香港樓市就已進(jìn)入了為期兩年的下跌周期，迄今樓價(jià)已跌了一成，今年預(yù)計(jì)還會(huì)回落兩成，至2012～2013年的水平。”美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國(guó)部行政總裁張錦成昨日在接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“香港房?jī)r(jià)連續(xù)12年上漲，時(shí)間長(zhǎng)度已接近上一輪周期，也該向下調(diào)整了。此外，熱錢流出香港市場(chǎng)、利率進(jìn)入上升周期、香港本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢等，都是香港樓市‘轉(zhuǎn)熊’的主要因素。”
香港市民置業(yè)意愿開始轉(zhuǎn)冷�；ㄆ煦y行近期的一份調(diào)查顯示，62%的受訪者認(rèn)為樓價(jià)會(huì)在未來(lái)12個(gè)月下跌，明顯高于2015年第三季度46%的水平，創(chuàng)該調(diào)查自2010年推出以來(lái)新高。調(diào)查同時(shí)顯示，大約67%的受訪者認(rèn)為目前不是置業(yè)的好時(shí)機(jī)。
事實(shí)上，香港本地開發(fā)商的舉措也在側(cè)面反映出香港樓市轉(zhuǎn)熊。1月中旬，香港本地最大的開發(fā)商之一恒基地產(chǎn)旗下的一個(gè)項(xiàng)目，其定價(jià)即比同區(qū)的商品房售價(jià)下調(diào)近30%。新鴻基地產(chǎn)或?qū)⑵浣衲晗愀垆N售目標(biāo)下調(diào)10%～15%。
深圳樓市暫未受影響
香港樓市轉(zhuǎn)冷是否會(huì)波及部分珠三角城市，尤其是去年漲幅過(guò)高的深圳？
“香港人在深圳買房置業(yè)的比例不到一成，而且深圳執(zhí)行‘限外令’，香港人在深圳只能購(gòu)買一套房，香港人置業(yè)意愿趨冷不會(huì)波及深圳。此外，影響香港樓市下跌的因素，絕大部分在深圳不存在，香港樓市并不會(huì)對(duì)深圳樓市產(chǎn)生影響。”張錦成如是說(shuō)。
香港和深圳兩地樓市“冰火兩重天”。1月份深圳新房?jī)r(jià)格漲破5萬(wàn)元/平方米，同比上漲52.7%，27項(xiàng)指標(biāo)都位居全國(guó)第一。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳和香港是兩個(gè)截然不同的市場(chǎng)�！跋愀劢�(jīng)濟(jì)問(wèn)題，最主要來(lái)自結(jié)構(gòu)，香港制造業(yè)目前已呈空心化�！彼味》治龇Q，香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，第一產(chǎn)業(yè)占比0.1%，第二產(chǎn)業(yè)占比7%（其中制造業(yè)只占1.4%），另外92.9%均為服務(wù)業(yè)貢獻(xiàn)的產(chǎn)值。相比之下，深圳第一產(chǎn)業(yè)的比重幾乎為零，但深圳在政府主導(dǎo)下正不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2016年，深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)為8%～8.5%。如能順利達(dá)成此目標(biāo)，今年深圳的經(jīng)濟(jì)總量或會(huì)超過(guò)香港。
地產(chǎn)觀察人士楊紅旭表示，如果香港樓市遭遇重挫，其效應(yīng)將會(huì)傳導(dǎo)至內(nèi)地樓市，首當(dāng)其沖的將是深圳。瘋狂飆漲了一年的深圳樓市，在香港的影響下，將迎來(lái)理性回歸的時(shí)刻。
深圳房?jī)r(jià)整體不會(huì)出現(xiàn)下跌
深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲14個(gè)月，今年的走勢(shì)頗為人們關(guān)注。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲，重點(diǎn)二、三線城市房?jī)r(jià)反彈可期，嚴(yán)重過(guò)剩的三、四線城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下探。源于“房?jī)r(jià)上漲的邏輯并沒(méi)有發(fā)生改變”，易居研究院預(yù)計(jì)，2016年第三季度房?jī)r(jià)環(huán)比增幅見(jiàn)頂，峰值可能為0.8%左右；預(yù)計(jì)同比增幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，2016年年底達(dá)6.6%左右。
具體到深圳，張錦成認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的可能，今年整體漲幅或在10%～15%。具體而言，豪宅與普通住宅的價(jià)格差會(huì)進(jìn)一步拉大，頂級(jí)豪宅的價(jià)格水平會(huì)在去年的基礎(chǔ)上上漲。
“如果今年深圳樓市相關(guān)趨緊政策逐項(xiàng)落實(shí)，力度大且迅速，今年樓市走向可能會(huì)出現(xiàn)趨緩甚至持平。”宋丁分析稱，“如果央行及財(cái)政部?jī)?yōu)惠性的貨幣政策和稅收政策不在深圳樓市實(shí)施，加上深圳再出臺(tái)一些類似納稅證明一年變?nèi)辍I(yíng)業(yè)稅免征期二年改五年、銀行信貸首付及利率上浮等措施，則完全不排除今年某些時(shí)段會(huì)出現(xiàn)樓市成交量適度下降和房?jī)r(jià)的小幅下降�！�
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