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深圳商報(bào)記者 謝惠茜

繼央行行長周小川于上周末記者會(huì)上明確表態(tài)，將“首付貸”定性為“非法”之后，深圳商報(bào)記者又從不愿具名的知情人士處獲悉，人民銀行深圳中心支行于上周組織四大行和幾家股份制銀行召開住房貸款工作會(huì)議，要求銀行必須嚴(yán)格把握房貸規(guī)模，不要過度壓低利率，并禁止做涉首付貸等。

多位業(yè)內(nèi)人士昨日在接受記者采訪時(shí)指出，這樣的監(jiān)管來的“恰是時(shí)候”，他們認(rèn)為，過高的金融杠桿是導(dǎo)致去年深圳房價(jià)飆漲的最主要“元兇”，面對(duì)“高燒不退”的深圳樓市，必須警惕住房貸款帶來的高泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

傳銀行會(huì)議嚴(yán)查首付資金來源

上述知情人士向深圳商報(bào)記者獨(dú)家透露，在該會(huì)議上，央行對(duì)深圳銀行明確提出了四點(diǎn)要求：“首先，要求銀行必須把握房貸規(guī)模，不要過度壓低利率；其次，要加強(qiáng)首付款審查，禁止做涉首付貸等；再次，還要加強(qiáng)借款人婚姻狀況調(diào)查，不做假離婚的業(yè)務(wù)；此外，還需加強(qiáng)借款人還款流水審查，視風(fēng)險(xiǎn)情況提高首付和利率”。

雖然該消息并未得到央行方面官方證實(shí)，不過無獨(dú)有偶的是，昨日下午，彭博亦發(fā)布了同樣的消息。

金融杠桿是樓市瘋漲的“元兇”

“我們認(rèn)為，過高的金融杠桿是導(dǎo)致去年深圳房價(jià)上漲50%以上的最主要‘元兇’。它們讓很多本來不具備購買能力的人進(jìn)入市場(chǎng)，產(chǎn)生了很多泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。金融杠桿是很大一個(gè)范疇，除了首付貸，還有很多像短期信用貸之類的貸款也大量涌入樓市中，還包括股票資金的套現(xiàn)。另外，保險(xiǎn)資金進(jìn)入深圳樓市的最多，還直接進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)中去。這些金融工具交叉就會(huì)大大地放大整個(gè)深圳樓市的價(jià)格效應(yīng)�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓昨日在接受記者采訪時(shí)也如此指出。

而據(jù)人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0％。2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長2.1倍。深圳按揭平均成數(shù)2015年12月達(dá)到65％，遠(yuǎn)高于“北上廣”三市，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，與70％的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn)，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。可以看出，深圳樓市的杠桿主要還是集中在銀行這一塊。 “所以，我認(rèn)為此次會(huì)議的召開主要是為了向銀行警示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，傳達(dá)對(duì)住房貸款偏緊的監(jiān)管意見。”深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書長曾光表示。

未來兩年房價(jià)或進(jìn)入調(diào)整階段

在監(jiān)管層屢次傳遞出對(duì)樓市高杠桿“嚴(yán)打”，抑制樓市投機(jī)行為的信號(hào)后，將會(huì)對(duì)深圳房價(jià)帶來什么樣的影響？ “我認(rèn)為，受此影響，短期內(nèi)深圳房價(jià)或許有一些波動(dòng)，但長期來看應(yīng)該還是繼續(xù)向上的�！痹�光表示。

而徐楓則不這樣認(rèn)為，她認(rèn)為，隨著政府去“泡沫”的決心和手段越來越堅(jiān)定，2016年~2017年之間，深圳房價(jià)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。而調(diào)整的根本原因在于，房價(jià)與購買力的不匹配。