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深圳商報記者 陸劍偉

深圳樓市終于迎來調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，深圳新房成交量已經(jīng)連續(xù)五周下跌，清明假期成交量創(chuàng)近五年新低。二手房市場更是率先出現(xiàn)價格調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，此次調(diào)整周期或為3~6個月。

清明小長假新房成交量腰斬

短短一周內(nèi)，深圳密集出臺系列樓市調(diào)控政策：針對房貸風(fēng)險的“金九條”、針對穩(wěn)定健康市場的“深六條”以及二手房評估價平均上浮50%。

受此影響，深圳樓市成交量應(yīng)聲而落。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，3月28日~4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比，接近腰斬。

“打五折”的還有清明小長假的樓市成交量。期間深圳一手住宅成交75套，成交面積7164平方米，為近5年來同期的新低，調(diào)控初見效果。

鑒于對樓市調(diào)控的預(yù)期，一手成交量早有下滑趨勢。深圳3月的一手住宅成交4461套，環(huán)比下降17.5%，成交面積為46.5萬平方米，環(huán)比下降17%。

“往年進入二季度，一般都有一股‘小陽春行情’，但是由于去年樓市漲幅過大，再加上調(diào)控政策在短期內(nèi)密集出臺，客戶觀望情緒濃厚，特別是‘深六條’之后，新房的成交量明顯下滑，在提高購房門檻和打擊投資客的情況下，未來一段時間內(nèi)新房成交量將會持續(xù)低位。”世邦魏理仕環(huán)球研究部副董事郭麗萍稱。

成交價回到2月水平

“南山和龍華一些前期漲幅較大的二手房大戶型房源報價普遍下調(diào)10%，成交價回到2月份的水平�！卑簿涌鸵晃唤�(jīng)理告訴深圳商報記者，相對而言，小戶型成交活躍，大戶型的成交周期相對較長。

在景田片區(qū)，深圳商報記者發(fā)現(xiàn)，部分房源的價格出現(xiàn)下調(diào)跡象：五洲星苑78平方米2房2廳現(xiàn)價570萬元，與一個月前的價格相當；金色假日名苑3房2廳85平方米的單位，價格則由560萬元，降到了現(xiàn)在的550萬元。在羅湖蔡屋圍，金園2房1廳62平方米的報價現(xiàn)在是350萬元，下調(diào)了5萬元；和平大廈3房2廳88平方米的單位直降10萬元，到現(xiàn)在的400萬元。

從58同城、Q房網(wǎng)和趕集網(wǎng)的掛單情況看，有三成左右的房源下調(diào)價格。羅湖某小戶型業(yè)主表示，最近看房的人增加了，但實際有購房意愿的人沒幾個。

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測， 3月28日~4月3日，深圳中原報價指數(shù)為32.51%，較此前一周下跌5.6個百分點。越來越多的中介從業(yè)人員看空后市。上周深圳中原經(jīng)理指數(shù)為47.10%，較前一周下降3.46個百分點，其中53%的經(jīng)理人看平后市，看跌經(jīng)理人占比26.3%，環(huán)比增加3.86個百分點。

后市調(diào)整壓力增大

“前期上漲幅度較大的深圳市場將會逐漸進入調(diào)整階段，未來市場有可能面臨轉(zhuǎn)折點�！鄙钲谥性�研究中心在其周報中分析認為：預(yù)測未來在調(diào)控新政的影響下，市場將會逐漸進入調(diào)整階段，客戶的入市積極性明顯減弱，開發(fā)商入市速度放緩，新房推售量將會繼續(xù)保持低位。

隨著系列調(diào)控政策落地，4月份將成為深圳這一輪高溫樓市的拐點，二手備案數(shù)在達到高峰后將大幅下行，價格升幅有望明顯收窄。深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認為，市場預(yù)期轉(zhuǎn)向，后市房價升勢將受到影響，預(yù)計整個二季度會成為調(diào)整期。

調(diào)整周期的到來，影響了新盤的推售。3月僅有4個項目獲得批售，其中住宅項目僅有2個，1295套，面積為20.3萬平方米，分別環(huán)比下降了62%和21%，下降幅度明顯。

對于此次政策帶來的調(diào)整周期，業(yè)內(nèi)人士認為，能適當抑制樓市的投機炒作，對中長期健康發(fā)展是好事情。此前深圳共出臺過五次樓市調(diào)控政策，政策消化期僅需2~5個月。此次調(diào)控政策相對溫和，預(yù)計調(diào)整周期為3~6個月。