“深八條”發(fā)布月余房地產(chǎn)市場調(diào)控顯成效
發(fā)布日期:2016/11/9 17:06:57 | 瀏覽次數(shù):7434 來源:10月4日晚，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“深八條”）以來，政策落地至今已有月余，深圳房地產(chǎn)市場正在發(fā)生深刻而長遠(yuǎn)的變化，最引人矚目的是房價(jià)過快上漲的勢頭得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控成效顯著，市場運(yùn)行平穩(wěn)。來自市規(guī)劃國土委的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳新建商品住宅成交均價(jià)為55611元每平方米，環(huán)比下降9.7%。此外，10月份首套房占比提高到81%。
10月份房價(jià)環(huán)比下跌近一成
在總結(jié)10月份深圳樓市的整體運(yùn)行情況時(shí)，市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月4日“深八條”實(shí)施以來，樓市加快調(diào)整，房價(jià)明顯回落，市場總體運(yùn)行較為平穩(wěn)，新政效果明顯。
該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，10月份房價(jià)開始出現(xiàn)下跌，這是10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的顯著變化。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局15個(gè)熱點(diǎn)城市監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月上半月，13個(gè)城市房價(jià)漲幅收窄，（深圳、成都）兩個(gè)城市房價(jià)下降，其中我市新房價(jià)格指數(shù)下降0.3%。
在二手房市場方面，約七成二手住房業(yè)主下調(diào)了報(bào)價(jià)。
在房價(jià)出現(xiàn)下降的同時(shí)，成交量有所回落。10月份全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交57.04萬平方米，較去年同期下降6.2%，市場出現(xiàn)明顯調(diào)整跡象。
在庫存方面，10月份樓市庫存消化周期位于合理區(qū)間。至10月末，全市商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357套，按最近一年月均銷售面積來計(jì)算，庫存消化周期為9.2個(gè)月，處于9-18個(gè)月的合理區(qū)間，供求關(guān)系基本平衡。
該負(fù)責(zé)人介紹，10月份房地產(chǎn)市場還有一個(gè)值得關(guān)注的變化是：戶籍家庭購買一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1個(gè)百分點(diǎn)；一手和二手住房首套購置率比年初上升了0.37和13.2個(gè)百分點(diǎn)。這說明限購和限貸政策均發(fā)揮了較為明顯的作用。
此外，小戶型成交占比增加也是10月份深圳樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。10月，新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小戶型占比較年初分別上升了3.1和5.3個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)型住房需求繼續(xù)平穩(wěn)釋放。
多部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)樓市調(diào)控顯成效
“深八條”發(fā)布一個(gè)多月的時(shí)間里，市規(guī)劃國土委與其他各職能部門一起，多次會商落實(shí)新的調(diào)控政策，并部署下一步調(diào)控工作，各職能部門也迅速發(fā)布實(shí)施細(xì)則并開展政策落實(shí)工作。
比如，明確了“90/70”和限購政策的實(shí)施細(xì)則，強(qiáng)化了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記審查要求，啟用了購房社保聯(lián)網(wǎng)核查審驗(yàn)系統(tǒng)；制定實(shí)施了差別化信貸政策實(shí)施細(xì)則，加大住房貸款審查力度；建立了房地產(chǎn)資金來源核查工作機(jī)制，重點(diǎn)核實(shí)首付款資金來源和購房人償付能力；嚴(yán)查企業(yè)購地資金來源，督促銀行落實(shí)差別化信貸政策；調(diào)整二手房計(jì)稅參考價(jià)格，加大對投資投機(jī)需求的打擊力度。
市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期，我市還在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場違法違規(guī)整治執(zhí)法行動(dòng)，重點(diǎn)對前海東岸、華業(yè)玫瑰四季等40個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，累計(jì)檢查已售房源7000余套，立案25宗，先后出動(dòng)了500余人次，對60多個(gè)在售項(xiàng)目和900多家中介機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）進(jìn)行現(xiàn)場檢查。公安機(jī)關(guān)對騙取貸款、虛假廣告、編制和傳播謠言等14類違法犯罪行為重拳出擊，已查處了“炒房資金被套、老板跳樓兩死一傷”涉嫌造謠犯罪案件，刑事拘留3人，查處了“水貝村每戶拆賠2億元”涉嫌造謠案件，行政拘留3人。
近期將推出三宗住宅用地
10月份，深圳房地產(chǎn)調(diào)控取得了階段性成果，接下來，我市在房地產(chǎn)市場方面還將有哪些大的“動(dòng)作”？市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市將在開展房地產(chǎn)調(diào)控工作的基礎(chǔ)上，探索建立市場健康發(fā)展的長效機(jī)制，通過增加住房用地供應(yīng)、建立多層次住房供應(yīng)體系、健全人才住房和保障性住房制度、培育和發(fā)展住房租賃市場、建立房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系等，促進(jìn)住房和房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
近期我市將繼續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)，在已出讓普通商品住房用地18公頃和人才、保障性住房用地7宗共25公頃的基礎(chǔ)上，近期還將出讓3宗居住用地，并按“深八條”要求，采用“控地價(jià)限房價(jià)競?cè)瞬抛》棵娣e”的方式出讓。
另外，按照“深八條”有關(guān)規(guī)定，接下來我市將繼續(xù)落實(shí)“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃，確保35萬套商品住房、40萬套人才和保障性住房的建設(shè)籌集目標(biāo)，全力抓好人才住房和保障性住房的建設(shè)、分配和管理工作。通過實(shí)施“90/70”、地鐵上蓋物業(yè)、工業(yè)用地改功能或建設(shè)園區(qū)配套用房等，增加中短期住房供應(yīng)。
我市還將繼續(xù)加強(qiáng)購房首付資金來源調(diào)查，杜絕“假收入”、“假流水”、“假證明”等現(xiàn)象。同時(shí)，嚴(yán)厲查處住房用地購置資金的來源，嚴(yán)格查處資金違規(guī)進(jìn)入住房市場、土地市場，嚴(yán)格查處企業(yè)偷稅漏稅等違法違規(guī)行為。針對開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)各類不正當(dāng)經(jīng)營行為，按照國家發(fā)改委、住建部近日發(fā)布的《開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲查處價(jià)格違法行為，公開曝光典型案例，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
下一步，我市各職能部門將充分發(fā)揮房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)動(dòng)機(jī)制，做好統(tǒng)籌工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測與分析，開展多部門市場專項(xiàng)整治，對惡意炒作、哄抬房價(jià)、制造市場混亂的行為，對編制謠言、傳播謠言的各類機(jī)構(gòu)和個(gè)人，依法依規(guī)嚴(yán)厲打擊并查處，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
原文鏈接：http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zwdt/201611/t20161109_5305539.htm